编辑：木木（收徒）来源：网友投稿更新时间： 24-01-07 00:03:18
根据以上规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的，购房人无法取得所购房屋的产权证。 开发商未办理产权登记 开发商已办理产权登记，需要办理转移登记的时候找不到开发商。
这种情况下，业主只需携带购房合同和购房到房管局直接申请办理房产证并缴纳费用，通常都可领取到产权证明。
司、购房发票去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费之后通常都会领取产权证明。
开发商跑了的烂尾楼怎么处理拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。
如果银行不同意，可以起诉。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
买了烂尾楼开发商跑了怎么办拍卖：如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。
房产证没办开发商跑了，购房业主可以去当地政府反映维权的。
在这种情况下购房人可以起诉开发商，要求开发商协助办理涉诉房屋的产权证并承担迟延办理房屋产权证的违约责任的同时，要求法院确认所购房屋属于购房人所有。
在开发商跑之前，已经付了首付，也申请了贷款，那房产证应该是抵押在银行的，同样不在业主手上，但因为已经办理抵押等手续，所以只要还清贷款，房子就归业主所有。
开发商倒闭了，是否还能办理房产证需要根据具体情况来决定。一种情况是，开发商在倒闭前已经完成了房屋建设并获得了相关的施工许可证、验收合格证等，此时购房者可以通过相关部门办理房产证手续。
如果银行不同意，可以起诉。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
房子都还没有建好，交了首付开发商跑了怎么办？期房的销售是一定要有预售房许可证的，是在房管部门的监督之下的，如果没有预售房许可证则是非法的。
如果买了期房，房子盖到一半，开发商没钱不盖或者跑了的，购房业主可以向当地政府和房管局反映的，也可以直接去当地人民法院起诉开发商维权的。
在开发商跑之前，只付了首付，但还未申请贷款，那产权就还是开发商的，业主可以通过法律手段维权。
期房开发商跑了怎么办？首先要确定，房屋是否完成，是不是具备交房条件，如果房子完工并且交房了，那么买卖关系就已成立；如果没有交房，那买卖关系则不成立。
如果购买的是期房，开发商跑路了怎么办 首先我们需要弄清楚产权的问题，通过法律的手段来保障自己的权益。如果开发商已经宣布破产，而房子还没有建成，不过开发商也不准备继续修建房子了。
1、法律主观：开发商 逾期交房 的业主可以要求 退房 ，而且可以要求开发商承担 违约责任 ，支付 违约金 。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的 商品房 按期交付给买受人。
2、法律分析：可以通过法律途径解决。当发现开发商跑路后，可以立即报警或起诉至法院，要求查封开发商的相关资产。
3、开发商逾期交房可以按照合同当中的规定来赔偿，通常都是使用返款的总额直接乘以同期银行的贷款利率，但如果合同当中有其他的规定，那么最后还是要按合同当中的规定来执行的。
1、开发商跑了怎么办 首先，要先确定房子是否已经竣工了，是否具备了一些交房的条件，若是房子已经竣工完成了，并且已经交房到业主手里了，那么买卖关系表示成立；如果开发商所建造的房子还没达到交房条件，那么买卖关系不成立。
2、法律主观：期房开发商跑了买房人应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以该房折价，或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、法律主观：具体处理的方法是： 可以自行联系相关业主，共同组织维权； 可以主动采取各种各样方式联系开发商，要求挽回损失； 在无法自行解决的情况下，可以收集相关的 证据 ，写好 起诉状 ，向法院起诉解决。
4、买的房子开发商跑了怎么办买的房子开发商跑了，可以通过以下方法解决：（1）房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决；（2）到法院起诉公司，并停止还贷款，向公司主张已缴纳贷款极其利息。
5、首先，可以向有关房地产主管部门（如房屋管理局、建设部门等）咨询，查找开发商的资质信息以及施工许可证等相关证件。